北风杂谈

北风:北漂三年租房史,聊聊我对房租的看法

上周末搬家,掐指算来,来北京三年,这是第6次搬家。

这半年接触到好几个牛人,都是通过买房实现阶级跃迁的,对此我也思考了很多,不夸张的说,买房对于人生的重要性,不亚于高考,他可以是你打通人生上升通道的基石,也可以是阻碍你人生上升通道的拦路虎,差别就在于你的选择,一点不成熟的思考,希望对你有启发。

【本文大纲】

1、房租的本质

2、买房堵住你的人生上升通道

3、买房打通你的人生上升通道

一、房租的本质

不知道你有没有想过,为什么你肯付好几千的费用租一个老破小,而不回老家住一个又大又新的三五百一个月的房子呢?

因为来到这里有工作机会,赚的钱比老家多,所以工作机会迫使你心甘情愿的掏出这份房租。

同样对于商家也一样,商家的商业机会迫使他心甘情愿的掏了那一份店面或者写字楼的房租,因为你呆在这里,能触及到更多的顾客,能找到更多靠谱的员工,这就是商家的机会。

总而言之,是财富的机会导致大家愿意支付房租,从这个角度来看的话,房租的本质是工作机会。

但有个奇怪的事情,比如在北京,很多1000w的房子,一年租下来可能也就10w左右,这样算下你租一百年都回不了本,这是为什么呢?

还是因为房租的本质就是工作机会,在这工作就值这么多钱,那房东肯定愿意提高租金对吧,那对不起,请提高这个城市的普遍性工作收入,你的房租才涨的上去。

一切都是相互制约的,你想要收更多钱,我必须得支付的起呀,所以从这个角度来看的话,房租等于工作收入和工作机会,大部分房租都是由城市的收入水平决定的,除了学校周边。

当然买房的人也不傻,既然回不了本,我为什么还要买,因为房价一定程度上代表着你买了当地的城市资源,它包括教育资源、医疗资源、社会保障资源等等。

有个很真实的感触就是前不久我妹妹高考报志愿,北京的某一所大学,本地与河北的分数差了一百多分,这就是城市带给你的优势。

二、买房堵住你的人生上升通道

有个非常黑暗的想法,这个社会是不允许绝大部分人向上爬的,因为优质资源是有限的,你想享受这个资源,就必须有人被踢出去。

1、房租:堵住你人生上升通道的第一道坎

这就是房租的另一个现实,榨取掉你的绝大部分工资,因为的房租支出已经触及到城市收入的临界值,也就是最大值,再高也高不了了。

原始积累的“速度”和“重量”,决定着你实现人生跃迁的可能性,这就会导致你的上升通道都被房租吸收干净了。

另外说个很现实的事情,会有极少数人通过住宿舍、包吃住、工厂住宿等方式,逃避开房租支出,那么他的财富积累速度就会相对快很多。

你看很多小县城来到大城市打工的,比如快递员、外卖员、洗脚店技师、服务员等,这些人每个月收入少一点的6千多,高一些的一万出头,但他们这些人攒钱的速度,远比我们这些写字楼的白领高得多。

很重要的原因就是他们不用支付房租和吃的费用,并且他们的工作时间比较长,那么消费的时间就没有了,剩下的就是攒钱攒钱攒钱。

反而这样的人,你会发现,他们摆脱阶级限制的速度快一些,要不了三五年攒够钱就回家买房子了,这样的其实很多。

相反你看那些白领,收入比他们高的多,但是每天过的很开心,租着房子,干个五年十年,别说在大城市,连回老家买套房可能都实现不了。

哈哈哈是不是很扎心,这时候房租实际上是消耗原始积累的工具,也是拦住你人生上升的第一个坎。

所以有时候也别看不起什么职业,说不清你还混的不如人家,大家都是为生活努力,只是努力的方式不一样,谁也没必要看不起谁。

2、房价:堵住你人生上升通道的第二道坎

可能绝大部分还在挣扎在第一道坎上,这也是为什么大家都调侃说:在大城市赚的钱,一分钱你也别想带回去。

所以如果你在一线城市挣扎了这么多年,还没有存款的话,是时候反思下:自己要不要继续留下来,或者如何努力挣脱第一道坎,否则的话,我觉得继续留在一线是没有意义的。

挣脱房租这道坎后,还有两类人,一种是包吃住类的,另一种就是他的收入大幅度超过了房租,那么这些人积攒收入,积攒人生上升的资本是非常快的。

那么针对这些人,大城市给了另一份答案:买房。

这个动作一来,相当多的人一夜回到了解放前,不光积攒的钱都进去了,还背着高额的月供,月供可和房租不是一个级别的。

这时候,你的通勤花费时间多了,通勤可能用一辆车,那你的停车费,油费等各方面的支出更多了,然后你的房租支出,变成了房贷支出也更多了,加上你赞了十几年的首付一股脑没了之后,人生又回到了不可能积攒出供你打开上升大门的起点。

这时候房子成了拦住你人生上升通道的第二道坎。

三、买房打通人生的上升通道

房子在不同阶段,所产生的作用是不一样的,即可能是拦住你人生上升通道的拦路虎,也可能是奠定你人生下一个阶段上升的基石,那究竟怎么选择呢?

要搞清楚这个问题,首先要明白买房这个行为是有不同的含义,对于你来讲,买房,并不一定是买入资产,在我看来,买房有三种属性:

第一阶段是消费品:

这个阶段有非常明显的特征,就是你投入了大额的首付,按揭又要还20、30年,每个月的支出都在压着你收入的红线,然后你又要在装修上的投入,还要买很多永久性居住的物品的时候,这时候是买房子最危险的消费品阶段。

因为一旦房价没有大幅的上涨,而你的收入又突然崩掉了,那你就得考虑把房子卖掉,因为你还不了房贷了,这个阶段可能会导致你大幅的亏损。

因为如果房价没有大幅的上涨,而你又额外投入了巨额的房贷利息、装修成本等等,就算你卖出了,接盘者又肯为你的装修花多少钱呢。

所以这个时候来看,买房就是一个大型的奢侈性的消费品行为。

第二阶段是耐用消费品:

那怎么走过消费品阶段呢,要么就是房价涨了很多,要么你的收入涨了很多。

房价涨了很多,你卖房的时候就不会亏损很多;

收入涨了很多,按揭就不会再逼迫你卖房;

这时候房子会为你构建一个与租房完全不一样的生活,在它庇护之下,很多生活用品变成了耐用消费品,不会像租房时舍不得买一个大件高档的用品,因为搬家的时候很难拿走。

在这个阶段,房子是属于耐用消费品,你可以构建一种长期的消耗没有那么大,但收获也一点一滴的一种新的生活规划。

第三阶段是资产:

就算你仍然可以很轻松支付房贷,这时候它依旧还不属于资产,什么时候会进阶为资产呢,两种情况:

第一种情况是你有很多套房子,你的第二套第三套房都是你的资产;

第二种情况是唯一住房,也有可能变成资产,有要么你出租给别人,换取房租收益,这是属于资产的;要么就是你的按揭还剩很少,但你的生活发生了很大的变化,你需要用到钱,那么资产就是在需要用到钱的时候,可以变现来支持你的。

比如你可以从两室两厅置换成一室一厅,或者下决心从一线置换成二三线,这笔钱不少,房子可以给你提供一大笔资金,并且还有地方可以住。

这时候房子的可置换性,并且有明显可置换差价的时候,就是房子从耐用消费品变成资产的一个特征。

所以这么看来,房子从消费品,到耐用消费品,再到资产的蜕变过程,核心就两点:

  • 要么房价大幅上涨;
  • 要么收入大幅上涨;

如果两者都没有变,那么你的房子就永远停留在消费品阶段。

所以评估你的房子买的是不是时候,能不能成为打开你人生上升通道的那把钥匙,就看你选中的房子有没有大幅上涨的空间,或者你有没有可能实现收入的大幅增长。

很多人没想清楚的,就开始盲目跟风买房,这是非常可怕的,因为一旦你选择错误,就将陷入房子这个巨大的消费品陷阱中,万劫不复。

本文部分观点来源于王纯讯老师,很喜欢的一位博主,感兴趣的可以关注一下。

总结一下,想要实现人生阶级跃迁,赚钱、快速赚钱积累原始资产,是必不可少的主旋律,与此同时,投资的眼光和思维,将决定你后面的路走的是否轻松。

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